Mua Đất “Giấy Tay” Qua Nhiều Đời Chủ: Đi Làm Sổ Đỏ Có Bị Áp Giá Đất Mới?
Nhiều gia đình đang giữ đất mua bán giấy tay từ trước năm 2005 rất e ngại việc đi làm Sổ Đỏ. Lý do lớn nhất: Sợ bị truy thu Tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất mới lên tới hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng.
Vậy theo Luật Đất đai 2024, trường hợp nào đất giấy tay làm sổ đỏ được cấp sổ miễn phí, và trường hợp nào phải nộp tiền? Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 và Điều 9 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc tính tiền sử dụng đất chia làm 3 trường hợp chính:
1. Đất giấy tay làm sổ đỏ: Được miễn 100% tiền sử dụng đất
- Áp dụng cho trường hợp đất có giấy tờ hợp lệ quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều 137.
- Ví dụ như giấy cấp đất của nhà nước chế độ cũ, giấy tờ thanh lý nhà ở gắn liền với đất.
- Chi phí phải đóng chỉ nộp lệ phí trước bạ và phí cấp sổ.
2. Phải đóng tiền nhưng được tính theo giá cũ
- Trong trường hợp đất có giấy tờ trước ngày 01/01/2005 nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất, và nhà nước cũng chưa từng gửi thông báo thu tiền.
- Người xin cấp sổ đỏ sẽ được tính tiền sử dụng đất dựa trên Bảng giá đất năm 2005, thay vì áp dụng bảng giá đất mới hiện hành.
3. Bị truy thu và đóng tiền phạt chậm nộp
- Ngoài ra, nếu chủ cũ chuyển nhượng giấy tay nhưng họ đang nợ tiền sử dụng đất.
- Người xin cấp sổ đỏ phải nộp thay khoản nợ gốc này + tiền phạt chậm nộp tính đến thời điểm hiện tại.
Góc nhìn & khuyến nghị từ D&H Realty
Hiện nay, tình trạng giao dịch bất động sản bằng giấy tay vẫn còn khá phổ biến. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi pháp lý, D&H Realty khuyến nghị:
- Gom toàn bộ giấy tờ viết tay, biên lai nộp thuế đất hàng năm.
- Đi làm thủ tục cấp sổ ngay khi có thể. Đừng chờ đợi, vì các quy định về khung giá đất sẽ ngày càng siết chặt và sát với giá thị trường.
—————————————
Liên hệ phát triển dự án
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BĐS D&H
- 🏠 Lô NTT26, Tòa Thống Nhất Complex, 82 Nguyễn Tuân, Hà Nội
- ✉️ infor@dhrealty.vn
- ☎️ 0816.455.288
