Trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản năm 2025, Bộ Xây dựng chính thức lên tiếng về tình trạng giá căn hộ tại các đô thị lớn tăng phi mã, đồng thời đưa ra các con số cụ thể về nguồn cung và lượng tồn kho đang có dấu hiệu biến động.
Giá nhà Hà Nội và TP.HCM: Những con số gây “sốc”
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2025 chứng kiến sự bùng nổ về giá tại hai thị trường lớn nhất cả nước. Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã chạm mốc 100 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng kinh ngạc 40% so với năm 2024. Tại TP.HCM, mặt bằng giá cũng đẩy lên tới 111 triệu đồng/m2, tăng 23%.
Đáng chú ý, đà tăng không chỉ dừng lại ở phân khúc cao cấp mà còn lan rộng ra toàn thị trường. Giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 20-30%, trong khi đất nền ở các khu vực có hạ tầng tốt cũng tăng trung bình 25%. Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà đang tăng quá nhanh và ở mức cao so với thu nhập của đại đa số người dân.
Nguồn cung phục hồi nhưng áp lực tồn kho vẫn hiện hữu
Bất chấp giá cao, thị trường năm 2025 vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung mới. Cụ thể:
- Dự án mới: Cả nước có 241 dự án được cấp phép xây dựng với quy mô hơn 120.000 căn. Riêng nhà ở thương mại có 93 dự án mới, tăng mạnh so với năm 2024.
- Thanh khoản: Tổng số giao dịch thành công đạt gần 580.000, tăng 7,7% so với năm trước. Riêng quý IV/2025 ghi nhận hơn 151.000 giao dịch, tăng 10% so với quý III.
Tuy nhiên, một điểm đáng lo ngại là lượng tồn kho bất động sản bắt đầu tăng trở lại vào cuối năm. Tính đến quý IV/2025, cả nước tồn kho gần 33.000 sản phẩm, trong đó chung cư chiếm hơn 10.000 căn. So với quý III, lượng tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ đã tăng khoảng 23,7%, cho thấy sự lệch pha giữa giá bán và khả năng hấp thụ của thị trường.
Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đi được bao nhiêu chặng đường?
Về phân khúc nhà ở giá rẻ, Bộ Xây dựng cho biết lũy kế đến hết năm 2025, cả nước triển khai được 698 dự án nhà ở xã hội (quy mô hơn 657.000 căn).
- Trong đó, 193 dự án đã hoàn tất bàn giao.
- Riêng năm 2025 đã có hơn 102.000 căn về đích. Dù vậy, tổng kết chung mới chỉ đạt khoảng 62% mục tiêu đề ra, đòi hỏi các địa phương phải quyết liệt hơn trong việc tháo gỡ quỹ đất và thủ tục đầu tư.
Các giải pháp “hạ nhiệt” và minh bạch hóa thị trường
Trước thực trạng giá nhà tăng nóng, Bộ Xây dựng đề ra các nhóm giải pháp then chốt để bình ổn thị trường:
- Siết chặt quản lý giao dịch: Hoàn thiện mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước vận hành nhằm tăng tính công khai, minh bạch, hạn chế tối đa việc đầu cơ, thổi giá.
- Chuẩn hóa dữ liệu: Liên thông hệ thống thông tin về nhà ở với cơ sở dữ liệu đất đai, thuế và tài chính để kiểm soát chặt chẽ mọi biến động thị trường từ Trung ương đến địa phương.
- Tăng cường nguồn cung: Đôn đốc tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang triển khai, đặc biệt là các dự án tồn đọng lâu năm để nhanh chóng đưa sản phẩm vào thị trường, giúp cân bằng cung cầu và ổn định mặt bằng giá.
Nhận định từ D&H Realty: Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn nhạy cảm khi giá bán liên tục lập đỉnh nhưng tồn kho cũng tăng theo. Việc Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà quá cao là tín hiệu cho thấy các chính sách điều tiết mạnh tay có thể sẽ sớm được áp dụng trong thời gian tới để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở thực.
