Giá bán và thanh khoản căn hộ TP.HCM đang cùng tăng. Tại phía Đông, đại đô thị Vinhomes Grand Park ghi nhận mức giá nhích rõ rệt chỉ trong khoảng hai tháng: căn studio từ 1,5–1,7 tỷ đồng/căn lên 1,9–2,1 tỷ đồng/căn (phân khu Rainbow); căn 1 phòng ngủ +1 từ 2,1–2,3 tỷ lên 2,5–2,8 tỷ đồng/căn. Các căn 2 phòng ngủ tại các phân khu mở bán sau như Origami, Beverly Solari cũng tăng tương tự. Ở phía Tây, D-Homme tăng khoảng 150–250 triệu đồng/căn; mặt bằng giá rao bán từ 65–74 triệu đồng/m² lên 70–75 triệu đồng/m². Lucky Palace (Bình Tây) từ 50–55 triệu đồng/m² lên 55–60 triệu đồng/m². Tecco Green Nest tăng từ 33–35,5 lên 35–40 triệu đồng/m²; PiCity High Park từ 40–44 lên 48–53 triệu đồng/m²; Happy One nhích thêm trung bình 3–5 triệu đồng/m². Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy thanh khoản hai tháng gần đây tăng 30–40% so với cuối năm ngoái.
Động lực không chỉ đến từ nhu cầu địa phương mà còn từ làn sóng “Nam tiến” của nhà đầu tư phía Bắc. Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn ghi nhận nhà đầu tư miền Bắc hiện chiếm khoảng 60–61% lượt tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM. Nguyên nhân: mặt bằng giá Hà Nội và các tỉnh vệ tinh đã cao, biên độ tăng hẹp; trong khi TP.HCM sau sáp nhập mở ra dư địa phát triển mới với quỹ đất lớn hơn, nhu cầu nhà ở cao, hạ tầng kết nối vùng tiếp tục được đầu tư và quy hoạch đô thị mở rộng, tạo niềm tin cho dòng vốn dài hạn. Các khu vực giáp ranh, còn mức giá “hợp lý” ở hướng Đông, Đông Bắc và phía Tây đang trở thành tâm điểm đón dòng tiền.
Sự kết hợp giữa giá bán đi lên, thanh khoản cải thiện và dòng vốn dịch chuyển đang “hâm nóng” thị trường chung cư TP.HCM. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ: ưu tiên dự án pháp lý minh bạch, vị trí tốt, hạ tầng kết nối rõ ràng; quỹ đất sạch, giá mở bán thấp hơn khu lõi trung tâm và hạ tầng xung quanh gần hoàn thiện. Cách tiếp cận thận trọng sẽ giúp giảm rủi ro trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ tái cân bằng.
