Hợp thửa đất có phải cấp “sổ đỏ” mới? Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hợp thửa là trường hợp phải đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) mới. Việc cấp mới nhằm bảo đảm thông tin trên Giấy chứng nhận khớp với thửa đất sau khi hợp thửa (diện tích, hình dạng, ranh giới, mục đích sử dụng).
Điều kiện hợp thửa theo khoản 1, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024: thửa đất đã có Giấy chứng nhận hợp lệ và còn thời hạn sử dụng; đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp (nếu có tranh chấp nhưng xác định rõ phần diện tích tranh chấp thì phần còn lại vẫn được hợp thửa); bảo đảm có lối đi, kết nối giao thông, cấp thoát nước và nhu cầu thiết yếu (phần đất ở dùng làm lối đi khi hợp thửa không phải chuyển mục đích sử dụng); các thửa đưa vào hợp thửa phải cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, trừ trường hợp trong cùng một thửa có đất ở và đất khác. Nếu khác mục đích, thời hạn hoặc hình thức trả tiền thuê đất, phải đồng thời làm thủ tục điều chỉnh để thống nhất trước khi hợp thửa.
Hồ sơ hợp thửa theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP) gồm: Đơn đề nghị tách/hợp thửa Mẫu 21; Bản vẽ tách/hợp thửa Mẫu 22 do Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc đơn vị đo đạc có phép thực hiện; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc); văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách/hợp thửa (nếu có).
Quy trình thực hiện: nộp hồ sơ tại VPĐKĐĐ hoặc bộ phận “một cửa” cấp huyện nơi có đất và nhận giấy biên nhận – hẹn trả kết quả. Cơ quan đăng ký kiểm tra điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP; tổ chức đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính (nếu cần); cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính; trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa đất đã hợp; đồng thời thu hồi Giấy chứng nhận cũ (bản gốc).
Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày làm việc kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP). Kết quả cuối cùng là Giấy chứng nhận mới cho thửa đất sau hợp thửa, ghi nhận đầy đủ thông tin diện tích, ranh giới, mục đích và thời hạn sử dụng theo quy định.
