Trước những tin đồn về quy hoạch, hạ tầng hay dự án sắp triển khai, không ít người vội vàng “xuống tiền” vì sợ chậm chân. Tâm lý FOMO – nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội – từng góp phần tạo nên những cơn sóng giá đất khắp nơi, nhưng cũng khiến nhiều nhà đầu tư phải đối mặt với rủi ro khi thị trường chững lại.
1. Khi “cơn say cơ hội” bắt đầu
Từ Bắc Ninh, Hòa Lạc cho đến Phú Quốc, hình ảnh từng hàng dài người đổ xô đi xem đất, đặt cọc trong thời gian ngắn đã không còn xa lạ. Đó là minh chứng rõ ràng cho tâm lý FOMO – sợ rằng nếu không hành động ngay, cơ hội sinh lời sẽ vuột mất.
Nhiều nhà đầu tư sau đó thừa nhận, họ mua đất không phải vì đã tìm hiểu kỹ về quy hoạch hay pháp lý, mà chỉ vì “mọi người xung quanh đều mua”. Chính tâm lý đám đông này đã khiến họ bỏ qua yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư – giá trị thực của bất động sản.
2. Tin đồn – “mồi lửa” cho cơn sốt đất
Một trong những biểu hiện thường gặp nhất của tâm lý FOMO là chạy theo tin đồn. Chỉ cần xuất hiện thông tin về một tuyến cao tốc, sân bay hay khu công nghiệp “sắp khởi công”, giá đất khu vực đó lập tức bị đẩy lên cao chóng mặt, dù hạ tầng thực tế vẫn chưa có gì cụ thể.
Không chỉ vậy, nhiều “cơn sóng” còn được tạo ra có chủ đích. Một số chủ đầu tư hoặc môi giới lợi dụng tâm lý sợ bỏ lỡ của nhà đầu tư để thổi giá, tạo cảm giác khan hiếm, khiến nhiều người tin rằng “nếu không xuống tiền ngay bây giờ, ngày mai sẽ không còn cơ hội”. Những chiêu trò như quảng cáo “suất nội bộ cuối cùng”, “đất vàng hiếm có”, hay “giá chỉ tăng – không giảm” được tung ra dồn dập, khiến thị trường sôi sục trong thời gian ngắn.
Không ít người vì sợ lỡ “sóng” đã vội vàng đặt cọc, ký hợp đồng trong vài giờ mà không kiểm tra tính pháp lý hay tình trạng quy hoạch. Khi cơn sốt qua đi, giá hạ nhiệt, họ mới nhận ra mình đang “ôm” một tài sản khó thanh khoản, trở thành nạn nhân của chính “cơn FOMO” do thị trường tạo nên.
3. Nhà đầu tư lạc lý trí giữa cuộc đua cảm xúc
FOMO khiến nhà đầu tư không còn phân tích bằng lý trí, mà ra quyết định dựa trên cảm xúc và tâm lý đám đông. Thay vì xác định tiềm năng thật của khu vực, của dự án, họ bị cuốn vào “hiệu ứng bầy đàn”, nơi mà ai cũng tin rằng giá đất chỉ có thể tăng.
Thực tế cho thấy, những quyết định đầu tư thiếu cơ sở này thường dẫn đến hậu quả nặng nề: vốn bị chôn lâu dài, tài sản mất giá, thậm chí rơi vào tình trạng phải bán cắt lỗ.
4. “Cơn say” qua đi – Bài học tỉnh táo cho nhà đầu tư
FOMO không chỉ là nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội, mà còn là “cái bẫy” khiến nhiều người mất đi sự tỉnh táo khi đầu tư. Trong thị trường bất động sản, cơ hội luôn còn đó – nhưng chỉ dành cho những ai đủ bình tĩnh, phân tích kỹ và đầu tư dựa trên giá trị thật thay vì tin đồn hay cảm xúc nhất thời.
Nguồn tham khảo: https://cafef.vn/tam-ly-fomo-tren-thi-truong-bat-dong-san-con-say-de-khien-nha-dau-tu-mac-ket-188250928102251156.chn
