Cuối tháng 10/2025, hàng chục người dân Hà Nội thức trắng trong giá lạnh 18°C để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Calyx Residence (Uy Nỗ, Đông Anh). Dù 8h30 mới tiếp nhận, từ nửa đêm đã có người dựng lều giữ chỗ để kỳ vọng mua căn hộ giá 20,6 triệu đồng/m² – mức “mềm” hiếm hoi giữa bối cảnh nhà thương mại nhiều nơi đã chạm 100 triệu đồng/m². Dự án có 419 căn bán và 47 căn thuê mua, giá khoảng 824 triệu – hơn 1,5 tỷ đồng/căn, bàn giao quý IV/2026. Đến sáng, hàng người kéo dài, nhiều người phải chuyển sang ca chiều hoặc ngày sau. Tín hiệu tương tự xuất hiện ở Đà Nẵng đầu tháng 10, khi hàng trăm người xếp hàng xuyên đêm để nộp hồ sơ mua NƠXH lô B4-2, KĐT Bàu Tràm Lakeside (Hải Vân). Sở Xây dựng cho biết các căn 44,5–70 m² có giá trung bình khoảng 16 triệu đồng/m², tương đương 714 triệu – hơn 1,1 tỷ đồng/căn, phù hợp khả năng của nhiều lao động, đặc biệt công nhân khu công nghiệp.
Cảnh xếp hàng cho thấy sức nóng đặc biệt của phân khúc tập trung nhu cầu ở thực: khi giá nhà thương mại vượt xa thu nhập, NƠXH trở thành “cánh cửa hy vọng”. Tuy nhiên, nguồn cung còn hạn chế, quy trình xét duyệt chặt và chênh lệch lớn giữa nhu cầu – khả năng đáp ứng khiến mỗi đợt mở bán đều quá tải. Bài toán đặt ra là làm sao để phân khúc dành cho số đông thực sự đến được với số đông.
Theo các chuyên gia, nguồn cung NƠXH có cơ hội cải thiện mạnh nhờ bước đi quyết liệt của Chính phủ. Ngày 24/10, tại Hội nghị của Thủ tướng với các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp, Chính phủ thống nhất sẽ ban hành nghị quyết mới tháo gỡ điểm nghẽn, rút thời gian triển khai dự án xuống 2–3 năm. Các dự án được đưa vào “luồng xanh”, cắt tối thiểu 50% thủ tục, bảo đảm tiến độ nhanh, minh bạch. Đồng thời, môi trường đầu tư sẽ thông thoáng hơn để thu hút doanh nghiệp có năng lực; địa phương chủ động bố trí quỹ đất sạch, linh hoạt GPMB, giao đất, cấp phép. Nguồn vốn huy động đa kênh: tín dụng thương mại, ngân sách qua Ngân hàng Chính sách xã hội, Quỹ phát triển nhà ở, trái phiếu… hướng tới hệ sinh thái tài chính bền vững cho chiến lược an cư.
Tại Hà Nội, một trong những đô thị bức thiết về nhà ở giá hợp lý, nhiều dự án NƠXH đang và sắp mở bán như CT3–CT4 KĐT mới Kim Chung (Thiên Lộc), khu nhà ở đô thị Kim Hoa (Tiến Thắng), NƠXH Thượng Thanh (Bồ Đề), NƠXH N01 Hạ Đình (Thanh Liệt). Đầu 2026, thành phố dự kiến tiếp nhận hồ sơ mới cho loạt dự án trải rộng từ trung tâm đến vùng ven: KĐT Thanh Hà B Cienco5 (Phú Lương, Bình Minh), KĐT Tây Nam Kim Giang (Hoàng Mai), KĐT Newlife Vân Canh (Hoài Đức), KĐT Đặng Xá 2 (Gia Lâm). Ngoài ra còn có Hacinco Đại Kim Nguyễn Xiển (CT4, CT5), 321 Vĩnh Hưng, X2 Trần Phú, Tây Nam Mễ Trì; Đông Anh tiếp tục là điểm nóng với NƠXH Tiên Dương 1 và 2.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đánh giá các diễn biến vừa qua cho thấy nỗ lực mở rộng quỹ NƠXH, gia tăng cơ hội an cư giữa lúc nhu cầu vượt xa nguồn cung. Để bứt phá, cần giữ giá bán ở mức hợp lý nhưng vẫn bảo đảm chất lượng; nâng vai trò trách nhiệm của chính quyền địa phương; lựa chọn vị trí dự án gắn hạ tầng xã hội – dịch vụ – giao thông đồng bộ, giúp cư dân sống thuận tiện và bền vững.
