Mới đây, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP – điều chỉnh mức thu nhập tối đa được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, chính thức cá nhân có thu nhập 20 triệu đồng/tháng hoặc vợ chồng thu nhập 40 triệu/tháng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Quy định mới được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho hàng chục nghìn hộ gia đình có thu nhập trung bình tại các đô thị lớn.
1. Chính thức nâng trần thu nhập xét duyệt mua nhà ở xã hội
Theo Nghị định 261/2025 do Chính phủ ban hành ngày 10/10/2025, người dân có thu nhập không vượt quá 20 triệu đồng/tháng (đối với cá nhân độc thân) hoặc 40 triệu đồng/tháng (đối với hộ gia đình, vợ chồng) sẽ thuộc nhóm đủ điều kiện mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Đối với các trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa có thể được xét linh hoạt lên đến 30 triệu đồng/tháng, tùy theo hồ sơ và hoàn cảnh cụ thể.
Quy định mới này thay thế mức cũ (15 triệu đồng/người và 30 triệu đồng/hộ), phản ánh sát hơn mặt bằng thu nhập hiện nay và chi phí sinh hoạt tại các đô thị. Đây được xem là bước điều chỉnh cần thiết giúp nhóm đối tượng “thu nhập trung bình – cận cao” có thể tiếp cận chính sách an sinh về nhà ở.
2. Quy trình xác định thu nhập và hồ sơ xét duyệt
Để bảo đảm minh bạch và phù hợp thực tế, Nghị định 261/2025 hướng dẫn chi tiết cách xác minh thu nhập:
- Người làm công ăn lương: Cần nộp bảng lương hoặc giấy xác nhận từ cơ quan, đơn vị sử dụng lao động.
- Người lao động tự do: Có thể được xác nhận bởi Công an cấp xã, dựa trên dữ liệu dân cư hoặc thông tin kê khai thu nhập tại địa phương.
- Thời hạn giải quyết: Không quá 07 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Quy trình này giúp giảm thiểu thủ tục rườm rà, đồng thời tăng tính linh hoạt trong việc tiếp nhận hồ sơ ở các nhóm nghề nghiệp phi chính thức – vốn chiếm tỷ lệ lớn tại Việt Nam.
3. Điều chỉnh hệ số thu nhập theo từng địa phương & ưu đãi lãi suất
Một điểm đáng chú ý trong Nghị định mới là việc trao quyền chủ động cho địa phương:
- UBND tỉnh, thành phố được phép điều chỉnh hệ số thu nhập tối đa tùy theo điều kiện kinh tế – xã hội thực tế.
- Lãi suất vay ưu đãi dành cho người mua nhà ở xã hội giảm xuống tối đa 5,4%/năm, thấp hơn so với mức 6,6%/năm trước đây.
- Người vay vốn trước thời điểm ban hành nghị định vẫn có thể đề nghị điều chỉnh để hưởng lãi suất mới, áp dụng cho cả dư nợ gốc và phần quá hạn.
Điều này không chỉ hỗ trợ người dân giảm áp lực tài chính, mà còn khuyến khích nhu cầu sở hữu nhà ở thật sự, thay vì đầu cơ.
4. Tác động thực tế: Cơ hội an cư cho nhóm thu nhập trung bình
Việc nâng trần thu nhập lên 40 triệu đồng/tháng giúp mở rộng đáng kể phạm vi người được hưởng chính sách. Nhóm lao động có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ điều kiện mua nhà thương mại – chẳng hạn công chức, viên chức, kỹ sư, nhân viên văn phòng tại các đô thị lớn – giờ đây có thể tiếp cận các dự án nhà ở xã hội một cách hợp pháp.
Chính sách mới cũng thúc đẩy nhu cầu thực trên thị trường bất động sản, giúp chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thêm động lực triển khai, đồng thời góp phần ổn định an sinh đô thị và cân bằng nguồn cung.
Tuy vậy, các chuyên gia cho rằng để chính sách phát huy tối đa hiệu quả, cần tăng tính minh bạch trong xác minh thu nhập và kiểm soát nghiêm việc lợi dụng chính sách để đầu cơ hoặc mua hộ.
5. Hướng đi bền vững cho chính sách nhà ở xã hội
Nghị định 261/2025 được đánh giá là bước tiến quan trọng trong lộ trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 – mục tiêu mà Chính phủ đã đặt ra từ năm 2023.
Song song đó, nhiều địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nghệ An… đã lên kế hoạch quỹ đất, nguồn vốn ưu đãi và cơ chế xét duyệt riêng để đảm bảo triển khai hiệu quả.
Với sự điều chỉnh phù hợp thực tiễn và sự đồng hành của doanh nghiệp, chính sách nhà ở xã hội hứa hẹn trở thành chìa khóa giải quyết nhu cầu an cư cho hàng triệu người dân đô thị, hướng tới một thị trường bất động sản phát triển bền vững và nhân văn hơn.
Nguồn tham khảo: https://znews.vn/chinh-thuc-vo-chong-thu-nhap-40-trieuthang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1586381.html
